O Imóveis Vendidos reúne e organiza os registros públicos de ITBI das prefeituras municipais para que qualquer pessoa possa saber, de forma simples, por quanto um imóvel foi vendido.
O ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — é um tributo municipal cobrado sempre que um imóvel muda de dono por ato oneroso (compra e venda, por exemplo). Para calcular o imposto, a prefeitura registra o valor declarado da transação, o endereço do imóvel e a data do ato.
Esses registros são públicos por natureza. O Imóveis Vendidos os coleta, organiza e disponibiliza em um formato acessível para compradores, vendedores, corretores e pesquisadores.
Os dados são obtidos diretamente dos portais de dados abertos das prefeituras municipais, que disponibilizam os registros de ITBI em arquivos públicos. Nenhuma informação é estimada, inferida ou gerada por algoritmos — tudo que você vê aqui foi declarado oficialmente.
Mensalmente, importamos os arquivos disponibilizados por cada prefeitura, normalizamos os endereços e vinculamos cada transação ao imóvel correspondente. O histórico de vendas de cada imóvel fica acessível individualmente, permitindo acompanhar a valorização ao longo do tempo.
O valor registrado no ITBI é o valor declarado pelo comprador e pelo vendedor no momento da transação. Em alguns casos, esse valor pode diferir do valor real de mercado — seja por subdeclaração ou por condições especiais de negociação.
Você pode ajudar a melhorar a qualidade dos dados de duas formas: confirmando ou questionando a veracidade de uma transação na página do imóvel, ou enviando uma sugestão de correção quando identificar um valor incorreto.
Corretores de imóveis são especialmente bem-vindos — sua experiência de mercado é fundamental para validar as informações.
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